Для каждого человека покупка недвижимости событийное дело. Средств на нее растрачивается не мало, а посему и к выбору нужно отнестись ответственно. Ведь в ней придется жить.
Покупка квартиры прежде основывается на выборе первичного или вторичного жилья. Во втором случае квартира может обойтись дешевле, но и проверять такое жилье нужно более чем досконально. В новостройке проще выбрать объект, только подрядчика нужно избирательно искать.
Квартиры в новостройке
Приобретая квартиру на этапе котлована можно изрядно сэкономить, только такой вариант несет еще больше рисков. Ни один застройщик, даже с безупречной репутацией не застрахован от замораживания стройки. Все же стоит уделить не мало времени по выбору подрядчика опираясь на некоторые критерии:
- Надежность строительной фирмы. Об этом можно судить по предыдущим проектам и отзывам в интернете;
- Стадия строительства жилого комплекса;
- Уровень развития инфраструктуры;
- Экологическая обстановка;
- Планировка квартиры.
Говоря о стоимости такого жилья, следует учитывать, что чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем дороже жилплощадь. На этапе котлована, квартира будет стоить на 30% дешевле, чем уже готовый вариант. Особого внимания при выборе застройщика требуют документы. Важно их проверить чтобы узнать разрешение на строительство, проектной декларации и договора.
Часто новые здания возводят на пустынной местности, инфраструктура, как правило, выстраивается постепенно, по мере сдачи объекта в реализацию и заселения. Для большинства покупателей при выборе квартиры встает вопрос о развитости транспортной развязки и доступности муниципальных объектов (школы, мед. учреждения и т.д.). Если решено купить новое жилья, то и моменты с инфраструктурой также должны быть учтены.
Выбор вторичного жилья
Квартира «с рук» более разнообразна в своем выборе. Тут можно поискать жилье на любой вкус и кошелек. Подбор объекта может идти от старых советских построек до современных монолитных зданий. В основном продажей вторичного имущества занимаются собственники, либо агентства недвижимости. Также можно найти новую квартиру, продажей которых занимается строительная организация. Во всех случаях покупки, будет оформляться договор купли-продажи.
С чего начать поиск:
- Если самостоятельно нет времени для поиска, резонно обратиться в агентство недвижимости. Заключив с ними договор и предварительно оставив пожелания на которых основывается поиск жилья;
- Просмотреть публикации на тематических интернет-площадках с досками объявлений;
- Возможно переспросить знакомых.
Если полностью довериться риэлторам, то и выбирать их тоже нужно придирчиво. Их услуги могут стоить не дешево. Никому не хочется платить за пустую работу. Тем более, когда агент не торопится искать жилье.
При самостоятельном поиске, важно определиться с параметрами отвечающие собственным потребностям, проще говоря то, что хотелось бы ожидать от нового жилья.
- Район;
- Близость к транспортной развязке;
- Инфраструктура;
- Количество комнат и площадь;
- Наличие ремонта или его отсутствие;
- Тип дома, этаж;
- Придворовая территория (парковка, детские площадки, отдаленность от магистрали);
- Проверка документов, от которых завит судьбы будущего владельца. Квартира может оказаться идеальной, но вот проблемы с документами не редкость. Лучше предварительно проконсультироваться с юристом.
Не лишним буде расспросить друзей или знакомых. Как правило, доверия к таким людям выше, да и про квартиру больше известно.
